北海房地产：扑朔迷离 期待“春天”
2008年11月11日 13：49：09 来源：北海日报 【
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专家称央行还有利好消息
“北海现在的楼市太让人担忧了，与上半年比起来，交易量大幅下降。”不管是房地产业内人士还是金融界人士，对当前北海房地产低迷的情况，都表现出少有的担忧。
“对于一些实力不强的房产地商来讲，明年春节前后将是一个难以逾越的槛。”一名资深房地产人士告诉记者。这位人士毫不隐讳地说，现在不论是北海还是全国的房地产商，其实都在“撑”着，之所以“撑”着，是因为虽然很多房地产开发商资金紧张，但由于国家出台的一系列对房地产利好的政策，让房地产开发商抓到了“救命稻草”，看到了希望。
除非穷得确实不行，否则谁也不肯下调房价，都寄希望于楼市的回暖让他们缓过气了。但是，春节是一个年关，到这个时候，每个环节所欠的费用都得在节前结清。如果房地产商这时候资金还不能回笼，那么这个关他们可能就很难过。
“估计央行在年内还会有一两次降低利率的空间。”一名银行人士向记者透露。他说，由于一系列政策发挥的影响还需要一定时间，所以楼市的回暖不会太快，最起码也要等春节后。
房价不会降到2003年的低位
对于相当一部分手中余钱不多但又想买房的人来讲，他们心底中最期盼的是房价能跌到2003、2004年的低位，那时候七八百元钱一平方米的房子随处可见。
不过，业内人士指出，这种现象不可能再发生。
他们认为，首先是四川汶川大地震极大地影响到中国的房地产业。汶川大地震之所以造成那么重大的人员伤亡。一定程度上是与当地砖混结构的房屋有关，是因为许多房屋抗震能力不强。因此，地震过后，国家有关部门充分吸取教训，要求今后建造的房屋，不能再沿用砖混绘声绘色，取而代之的是框架结构，而后者，由于抗震性高，其所花费的成本则远高于砖混结构。
还有就是建筑成本的增加，决定房价不可能再大幅下调。他们给记者算了一笔账，一个小高层商品房楼盘一平方米的面积，其建安、管理、财务等费用就已高达1000到1500元，再加上其它诸如土地、税收及其它费用，1平方米的成本大约在2000至2500元左右。现在市面上还有一平方米2500左右的楼盘，主要是这些楼盘的土地是以前低价拿到的，同时由于其规模不大，它的营销成本能节约不少。
房价并没有降下来
细心的市民发现，上半年热闹非凡的大多数楼盘如今门可罗雀，不少房地产中介公司关门歇业。另外，一些离市中心稍偏一点的小楼盘，更是推出了低于3000元/平方米的优惠价。这种现象，是上半年绝不可能出现的。
那么，北海的房价到底真降了没有？
业内人士告诉记者，从整体来讲，北海的房价并没有大幅度下降。现在市中心楼盘的房价仍然坚守在4000元上下的均价，降价的只是位置稍偏的部分小楼盘。
“那些降价的楼盘，很可能是它们想尽快回笼资金，以少赚一点的代价暂时渡过难关。”一位业内人士告诉记者。这位人士说，在低迷的时期，对于房地产商来讲，只要能渡过难关，即使是少赚一点，甚至是亏一点都不要紧，重要的是等到明年下半年再说。“那些仍坚守高价位的房地产商，说明他们还有实力，还能应付这一股寒流。”