北海：引“候鸟” 房地产外销市场已形成
2008年02月02日 15：07：22 来源：中国房地产报 【
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北部湾东北岸的北海，一座市区人口50万左右的海滨城市，其房地产业显然已经面向了全国的市场。
“在我们这里买房的，很多都是外地人，特别是北方人，”北海天宁房地产公司办公室的谭小姐告诉记者，“像包头、承德、大同、哈尔滨等地，在北海买房的人就有很多。他们喜欢居住在北海这样的城市。”
记者也从有关数据了解到，2007年上半年，北海市外地人购房的比例已经占个人购房总量的57％。而据谭小姐估计，这个比例在2007年年底已经达到60%~70%。北海市政府的报告指出，北海市房地产的外销市场已经形成。
“不过不同于以往全是炒房的人，现在很多购房人买来都是自住。有的人也就在天冷的时候来住上几个月。”谭小姐把这种类型的购房人形象的称之为“候鸟型”。
据她介绍，像北海这样的海滨旅游城市，环境好，空气好，很适合居住。很多人都将养老的地方选择于此。
谭小姐所说的“以往”，指的就是1992年开始的房地产开发热潮。那个时候，北海的房价一度被炒到3000多元/平方米，有的甚至达到了10000多元/平方米。
随着1994年市场的急剧降温，房地产泡沫迅速破灭，全市共积压商品房120多万平方米。留给这种城市的，不光是随处可见的烂尾楼，更有那挥之不去的伤痛。
那时候，人们记住了北海。而2007年，这座城市再一次因为房地产而进入了人们的视野。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年下半年，北海新建商品房房价的同比涨幅，一直持续保持在17％~20％之间。其中，2007年7月和8月，北海以18.6%和18.2%的同比涨幅领涨全国。2007年12月，北海19.3％的涨幅仅次于乌鲁木齐，70个大中城市中位居第二。
当问及北海房价上涨幅度如此之大的原因，谭小姐告诉记者，由于在北海买房的很多人都是外地人，一般来讲是比较有经济实力的，而2000元/平方米、总价二三十万元的房屋，对于他们来说还是能够承受的。
而且从去年开始，北海市主要销售的是新建的楼盘，而之前的烂尾楼，经过翻新、包装以后，在2006年年底前基本都售罄了。
正是这样的房价，使得很多外地人正在这个寒冬赶往北海，而赶到北海的，还有很多外地的开发商，像谭小姐所在的公司就来自南宁。
外销的市场托起了北海的房价，而较低的房价基数使得北海和乌鲁木齐一样，成为2007年房价涨幅较高的城市。
难怪有媒体报道称，对于房价为何上涨如此之快的问题，北海市的市长一点都不避讳。从他那里得到的数据可知，目前北海房地产投资占社会固定资产投资的15％~18%，没有达到30％的警戒线，房价总体上仍处于较低水平。
这位市长提到关键要防止房价增长过快，要做到稳定、健康、规范、有序。从北海市房地产网站建设的规范、透明，至少让人们看到了经历过伤痛后的谨慎。
“北海的房价还会上涨，不过大家都会警惕以往的泡沫。”对于未来楼市的走向，谭小姐的回答在谨慎中充满了信心，“刚刚国务院批复将环北部湾经济圈确定为经济‘第四极’。这个消息一公布，对于北海楼市来讲是一个利好。”