南宁房价逐步回归理性 金秋楼市应将平稳过渡
2008年09月04日 10：16：18 来源：广西新闻网-南国早报 【
大 中
小】
一直以来，“金九银十”是被很多开发商寄予厚望的销售旺季。虽然众多开发商使出浑身解数大搞打折促销活动，但市场并没有因此再现以往交易火爆的场面。有人如此戏称，以往是“金九银十”，而如今却是“铜九铁十”。很多的业内人士表示，南宁楼市今年的“金九银十”将会是平稳过渡，市场热度在下降且房价逐步的回归理性，正因如此，正是人们购房的好时节。
随着9、10月份的到来，南宁各新增楼盘供应量都有所增加。往年的“金九银十”销售旺季，南宁楼市十分火热。然而，今年南宁楼市的发展状况面临着很多的不确定性因素，CPI上行，通货膨胀，银根紧缩，银行准备金利率上调，以及股市跌创新低等等状况，导致了市场上流动资金开始不足，人们投资开始变得谨慎。
如今，虽然面临着国家对宏观经济的调控，以及对房地产市场造成的影响，全国房价在一定程度上都受到了影响，广西并也不例外，多少程度的受到了冲击。但对于广西而言，并非没有利好消息，北部湾经济区是广西经济的桥头堡，北部湾经济区的利好拉动了广西的经济发展，一些大型企业如南宁铁路局、北海港股份有限公司、广东省湛江航运集团有限公司、海南泉溢食品有限公司等等的进驻不仅仅是拉动了北部湾经济的发展，同时也吸引了大量资金、热钱进入市场，推动房价上行。
另一方面，南宁的房价与整体市场的均价相对比是属于偏低的价位，北京、上海、广州以及深圳等一线城市的房价在经过去年的迅猛上涨后，出现了。这些城市的大部分购房者都是以投资为主，促使了房价上涨幅度较大。在今年国家政策严格对房地产价格的调控下，深圳、广州以及上海等一线城市去年持续走高的房价较大的和回调得到了有效的控制，房价逐步回归理性。但是在南宁房地产市场的购买群体中，大多数的购房都是以自住型为主，一部分市民买房是为了改善居住环境的需求，刚性需求明显存在。纯粹由投资拉动的发展不具有可持续性，需求才是市场的根本动力。中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。
“经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲。”在相当长的一段时间里，南宁的房价还是保持着上涨的态势，也就是说明，在楼市平稳发展并回归理性的同时，也正是购房的好时机。
目前南宁甚至全国的房地产市场的观望期较长。广西阳光时代置地有限公司常务副总经理张仲强先生说，现在房地产市场热度相对的在下降，且就目前的情况看，银行贷款方面短期内不会有任何的改变，今年的金九银十也相对不会如往年的销售火爆。从1998年南宁房地产开始发展到现在，经过了十个年头，南宁房价一直都是呈平稳上涨趋势。十年的经济周期今年也到了调整期了，因此，在今年的房地产市场“金九银十”的销售旺季，也正是消费者购房的好时机。
房市并非股市，不会出现暴跌现象。由于受到其他城市房地产市场的冲击，今年南宁的房地产市场应该是平稳过度，但从另一个方面来看，也可以说今年的房地产市场应该是到了大浪淘沙的时期。（记者 潘雯瑜）