北部湾“潮起” 北海市房地产业热度看涨
2007年06月03日 10：41：00 来源： 【
大 中
小】
2006年再次荣获“中国十大宜居城市”及“中国人居环境范例奖”的广西北海市，今年以来房地产业热度看涨。发展改革委4月份公布的全国房价报告显示：房价一直在超低位徘徊的北海房价，当月已上涨23.6%，居首位。随着广西北部湾经济区的全面启动，北海这座曾以房地产引出无数故事的城市，再度以“南北钦防经济发展后花园”的优势被世人关注。
涨声中看北海房地产
今年“五一”前一天，曾有北海最大烂尾楼之称的南南大厦，以北海凯旋国际商务大酒店的新名字全新亮相。这个目前北海最高的建筑是北海房地产业起伏的见证，它兴建于北海第一轮房地产热的1993年，然后一搁10年。在烂尾楼的盘活中被易主后，又因故迟迟没能装修。现在，在北海房地产一片看涨声中，“凯旋”终于傲立在北海市。
2006年12月底，一块仅163.8亩的近海地以120.265万元/亩、总价1.97亿元卖出。这块土地正是北海市正在构建的“一带两湾”城市发展新格局中的“黄金地带”。而位于银滩西区附近的新楼盘“深海豪庭”，今年一季度的价格比去年下半年开盘时升了10%。
记者采访了该项目的投资者祝总，他乐呵呵地说，3年前就是敏锐地感到“中央对东盟与北部湾经济发展的重视可能会惠及广西沿海城市”，所以选择了北海。如今，他更是信心百倍。
北海本地的房地产开发商丁先生也是看涨声中的获益者。他称自己10年前就开始开发宅基地，后来开始做楼盘项目，从去年9月开始，房价一路走高，半年里楼价增长12%以上。他透露说，他开发的2万多平方米的楼盘，几乎90%以上的买主是外地人。
2006年，北海房地产开发建设各项指标明显提高，新开工项目77个，开工面积111.84万平方米，交易额达19亿元人民币。自去年9月以来，从中国东南沿海、东北和西北地区到北海置业的异地购房者迅速增多。
“机遇是为有准备的人创造的”
北海城市发展规划中解释，“一带”是以海景大道为纽带的重点发展地区，最终形成一个带状的滨海新区；“两湾”则是铁山湾、廉州湾，随着港口的发展和环廉州湾陆水域综合整治，铁山湾、廉州湾将成为北海近中期工业化和城镇化的重要建设区域。在西端规划建设海湾新城，在东端规划建设以发展临海工业为主的铁山港新城区，形成“一带两湾”城市发展新格局。
据悉，“一带两湾”发展战略的规划出台于3年前，当时北海市委市政府在研究规划局提交的“城市发展战略研究”时，对过去的东区、西区开发及银滩开发进行研究。
当北部湾“春潮”涌动之时，“一带两湾”的规划建设适时发挥了作用。北海规划局一位负责人说：“机遇是为有准备的人创造的。”
北海人的“房产观”
北海市市长连友农在接受记者采访时说，北海房地产的升温是北海经济升温“水到渠成”的结果。他强调，在经过全市上下多年的努力，去年开始，困扰北海多年的房地产历史问题开始得到消减，当年高达数十个亿的债务和烂债得到缓解，烂尾楼已经基本消化。他说，北部湾经济发展正好给已经走出低谷的北海房地产发展创造了机遇，北海的区位优势真正显示出来了。
北海市政府在房价一片“涨”声之中显得非常冷静，在多个场合一再提出要防止房价虚高，并及时出台政策解决困难市民的住房问题。据介绍，北海市政府正准备推出2万多平方米的廉租房。
北海市房协的张川先生分析，北海眼下的房价并非不理智地虚高，而是回归到与其他同等城市的相同水平。他说，首先必须承认北海房价上升、增长率较大的现状，但这是有多种原因的。可以说，北部湾经济圈的崛起是一个首要因素，它带动北海房价回归到正常的价位。过去由于北海房价的基础价位较低，尤其是在处置烂尾楼期间，一幢别墅只有十几二十万，这在全国同类城市中，是无法想象的，这使外人对北海的房价一直有种价格错觉。
在大部分当地人都拥有房产的北海，房价提高对市民无异是一件好事，许多市民都在欣喜看着自己的房产升值。北海市民王小姐住的那幢别墅，3年前盖的时候只花40多万，而现已升值到100多万。她最近又惦记着再买一套小一些的公寓，“因为一家三口住一幢别墅太奢侈了些”。（南国早报/许海鸥）