“三套马车”驾驭 北海市房价继续领跑全国
2007年09月03日 14：24：43 来源：中新北部湾新闻网 【
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中新北部湾新闻网9月3日电（特约记者 江代维）今年3月以来，广西北海房价在全国70个重点调查城市房价上涨幅度名列前茅。据国家发改委公布的数据，今年6月份北海市新建商品住房价格同比上涨15.5%，而从今年3月份起，北海市的房价涨幅一直名列全国前茅，3月份为13.7%，4月份23.6%，5月份15.1%，6月份为15.5%，7月份为18.6%。对于“涨幅全国第一”，此间官员强调，这是北海房价走出上世纪九十年代初房地产市场泡沫破裂低谷的“恢复性增长”。
北海市最新的房地产运行情况报告显示，今年上半年，该市商品住宅平均价格每平方米1787元人民币，这一价格仅是全国商品住房平均价格3568元人民币的一半，比广西2266元的均价低479元人民币。这份报告认为，北海房价“涨幅虽高，但总体水平偏低，不存在过热过快的问题”。
他们同时指出三大理由：一是北海市在“房地产泡沫”破裂后，大量空置房、“烂尾楼”处置后销售，房价偏低，多年来一直在1000元人民币左右徘徊；二是国家给予北海市处置房地产遗留问题的优惠政策去年底到期，使得今年以来住房售价每平方米就增加约200元人民币；三是广西实施加快发展北部湾经济区的战略，一大批重点项目相继落户北海，吸引大量的外地人涌入北海购房。
北海市市区人口约50万，人均拥有住房超过40平方米，外地人购房一直被视为北海市房地产业的出路。今年以来，北海人普遍感受到外地人购房的热度。在各个小区，都能见到东北人、北京人、浙江人、山西人、上海人、福建人的身影。北海市房地产交易中心工作人员说，当地购房的外地人中，从数量来说，黑龙江排第一，福建排第二，其中仅黑龙江省七台河市的购房者6月份前在交易中心登记就超过200套。
外地购房者被公认为房价飙升的推手。数据显示，与今年房价上涨幅度连续高居首位成正比，北海市外地人购房比例节节攀升，上半年占个人购房总量57%，其中6月份更高达67.9%，这表明北海市房地产的外销市场已经形成。完