北海：房地产开发商用虚假起步价诱人入彀
2006年12月12日 15：34：00 来源： 【
大 中
小】
“别墅首付１万元”、“本楼盘起步价９８０元／平方米”……这样的广告难免让人怦然心动，但如果你以为真的能买到这么便宜的房子，就大错特错了。
记者日前走访了广西北海市近１０个楼盘，不止一次看到这种超低价的宣传资料。询问售楼人员，才知道此“首付”非银行按揭的“首付”，只是你“第一次”可以先交１万元，一年内分期将购房按揭的３０％首付交清。
如果说这种“首付”只是一个招徕顾客的噱头，那么一些楼盘的“起步价”就有欺骗之嫌了。这些楼盘将某套公寓或某幢别墅以超低价销售——你是买不到的，以其价格作为“起步价”，其他商品房销售单价远高于此，如起步价可能不到１０００元／平方米，但均价却在１８００元／平方米以上。
业内人士普遍认为北海市下半年房价比上半年平均上涨２００元／平方米左右。而在国家发改委、统计局公布的全国７０个城市１０月份房价信息中，北海市比去年同期下降０．４％。一些人士认为，虚假的起步价可能是造成实际情况与统计“不同调”的原因之一。
北海是列入全国房地产市场监控的７０个城市之一。由于当年大量“烂尾楼”和空置房入市的拖累，房价长期在低价位徘徊，过去最低只有１０００元／平方米左右，而记者日前走访的所有新建楼盘实际售价均在１７００元／平方米以上，大部分超过２０００元／平方米。北海银滩旅游度假区内重新装修出售的“烂尾楼”，均价甚至达４５００元／平方米，买主基本上是外地人。
业内人士认为，造成北海市房价上涨主要有两个因素，一是北海市房价基数低，与其他城市相比有较大差距，大量外地人购房导致房价上涨；二是新增建设用地有偿使用费从明年起大幅升高，北海市区新增建设用地有偿使用费将由目前的１７元／平方米升到３４元／平方米，这意味着房地产开发的成本将有较大提高。
来源：新华网 ；记者 梁思奇