资金链绷断投资客被“套牢” 北海楼市一烂再烂
2006年01月15日 23：45：00 来源： 【
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由于资金链绷断，几百名上海投资客购买在北海实业的房子后，先前的首付款都被“套牢”，而开发商已经不知所踪。
2006年的新年并没有给沈先生带来新气象，他还在为退房的事情烦恼。
2005年年初，沈先生首付50％约30万元人民币购买了位于广西北海市北海实业旗下“铜锣湾”项目16间商铺。当时开发商承诺2005年7月1日交房，商铺以5年返租的形式，每月为沈先生向银行还贷约2300元。
由于当时铜锣湾商铺外墙已经建好，地砖、墙面等商铺内的设施已成形，沈先生十分放心。但没有想到的是，当初北海实业承诺替业主偿还的银行房贷仅付3个月后就停止了，银行便打电话向沈先生催款。
北海实业也将交房日期推延至12月8日。如今，沈先生想退房，但北海实业不知所踪。
《财经时报》获悉，有几百名上海的投资客购买了北海实业的房子，目前都遇到类似的情况，由于找不到公司，先前的首付款都被“套牢”。
一万元的骗局
“当初我就是冲着房价低，北海风景好且适合居住的特点来投资，没想到现在被套住，北海实业因经营问题宣布公司解体，我的首付款是拿不回来了。”一位购房者向《财经时报》表示。
2005年北海实业组织多个楼盘到上海招商，在“上海之春”的房展会上，包下一个很大的展位，而且广告宣称“一万元即可拥有海景房”，上百人或者通过中介公司或者独自远赴北海购房。
北海市位于广西省，地理位置三面环海，具有优美地海景。北海实业推出的楼盘包括乐都大厦、珍珠湾大酒店和铜锣湾商业、外沙商铺、青年公寓、时代广场项目等。
这些包装精美的房产项目在全国招商的时候，正值房地产市场高涨，来自浙江、江苏、上海、山东等全国各地的投资者前往北海，受美景、低价、高回报的吸引，上千投资者在当地下单，投资金额从几十万元到几百万元不等。
《财经时报》获悉，2005年上海曾掀起投资北海的浪潮，大大小小的报纸都能看到北海的楼盘广告。据不完全统计，上海投资客至少消化了北海当地80万平方米的楼盘，北海实业所开发的乐都大厦、铜锣湾商业在上海销售非常好，都是以低首付来吸引购房人，而现在北海实业以经营问题宣布公司解体，致使投资客“血本无归”。
项目圈钱
《财经时报》获悉，北海实业包揽了外沙海鲜岛的商业项目和部分住宅项目，是北海最大的房地产开发公司之一。
在北海政府网站上显示，外沙海鲜岛开发用地面积共计450亩，其中一期项目用地面积167000平方米（250亩），建筑面积为80000平方米，建筑期限为2001-2003年，总投资约1.6亿人民币。二期工程开发范围将涵盖全岛，使外沙海鲜岛成为一个集旅游观光、旅游购物、海鲜餐饮、休闲娱乐于一体的多功能旅游胜地。
北海实业所建造酒店用的建筑材料都很简单，有的甚至使用的是简单的木材。从2004年到2005年上半年，北海实业通过参加房展会等方式，以“一万元即可拥有海景房”的美丽画卷，向上海的投资者招手。
现在北海实业公司留下了一大堆的烂摊子。
北海实业公司汪副总经理解释，北海实业公司在项目的摊子过大，最终导致资金链断裂，由此直接引起工程款大量拖欠，楼盘无法按时交付，银行按揭款不能支付等一系列的问题。
遗留问题
《财经时报》获悉，现在北海的大部分项目都是以烂尾楼改建而成，最先出问题的北海实业乐都大厦，其实本来就是个烂尾楼，已经“烂”了8年了。
为支持北海解决烂尾楼问题，早在2002年底，财政部、国家税务总局就下发了《关于处置海南省和北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市积压房地产在2003年1月1日－2004年12月31日期间转让销售免征营业税、契税的优惠政策。
然而，由于北海市停缓建工程问题复杂，涉及面广，处置难度大，复工建设周期较长，原定的税收优惠政策执行期限不能完全满足处置停缓建工程的需要。
国务院批准，财政部、国家税务总局又下发了《关于2004年底到期优惠政策的通知》，将北海市处置积压房地产税收优惠政策执行时限延长至2006年12月31日。
有业内人士分析，北海实业的解体留给当地政府一个烂摊子，特别是北海实业从中国银行所贷的款项，成为坏账，造成银行的不良资产，北海又一次成为烂尾楼重灾区更为严重的是北海实业宣布解体，当地开发商的诚信将被投资人打上一个大问号。
《财经时报》获悉，为了处理北海实业的解体事件，北海市政府组成了一个调查小组，该小组由市房地局、法院等部门的成员组成，虽已成立了2个多月，但是对此事的调查仍然没有一个结果。（来源: 财经时报/作者：陆彬杰）