上半年广东一手住宅降价百分一 观望气氛浓厚
2005年08月04日 12：18：00 来源： 【
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广东新闻网广州8月3日电 (陈建 林柱) 广东省房协今天发布的“二00五年上半年广东房地产市场分析报告”显示，今年上半年，广东房地产市场销售速度有所放缓，市场观望气氛较浓，消费者抱谨慎态度。而国家紧缩银根政策对开发商的资金来源产生影响，国内贷款增速放缓，自筹资金比重同比增长；国家严控土地政策初见成效，使得开发商购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加。
这份市场分析报告指出，上半年，广东商品房销售额和实际销售面积同比分别增长百分之六点七五和八点一七。商品房平均价格为三千七百三十五元/平方米，同比下降百分之一点三二，其中商品住宅平均价格为三千五百二十五元/平方米，同比下降百分之一点二三。而去年同期商品房销售额、实际销售面积及商品房平均价格增幅分别是三成二、一成六和一成三，表明今年上半年各项指标的增幅均有所放缓。
在开发资金来源方面，上半年房地产开发本年到位资金同比增长一成一，增幅与去年同期相比下降六个百分点。在到位资金结构中，国内贷款所占比重同比下降三点三个百分点，自筹资金所占比重则同比增加四点一二个百分点。分析指出，从资金来源来看，国内贷款比重同比降低，自筹资金比重同比增长，导致投资风险系数轻微降低。
分析报告指出，上半年，广东房地产市场空置住宅总量同比大幅度的下降导致商品房空置总量有了较为明显的改善，但商业用房空置时间结构恶化的状况较为突出，应加以控制及引导。
数据显示，商品房空置情况有明显改善，一到六月，空置面积共一千九百七十万平方米，同比下降一成一，这是自二00二年以来再次降至二千万平方米以内。待销部分(空置一年以内)同比大幅下降二成一；滞销(空置一到三年)和积压(空置三年以上)面积同比下降百分之五。合理空置(待销部分)占空置总量三成一，不合理空置(滞销和积压部分)占空置总量六成八，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各四点三四个百分点。
在各类型物业中，空置住宅大幅下降，降幅达一成八；空置办公楼有小幅增长；空置商业用房与去年同期基本持平，增速比去年同期回落二成四。各类型物业的空置时间结构方面，住宅、办公楼及商业用房都有恶化的迹象。完